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    想要获得稳定的投资回报,投资者需要考虑若干因素,包括房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然,对于ope体育官网注册账号经纪人的了解也是必不可少的。


    1、选择投资项目时切勿着急

    想清楚自己买房的目的,是为了孩子的教育?稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”

    2、想清楚什么时候出手,谁会是下个买家

    在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,可一一分析卖点,比如安全整洁的社区环境,或者方便子女上学的学区房。

    3、了解ope体育官网注册账号经纪人或中介

    在美国,ope体育官网注册账号经纪人是一个很受尊敬的行业。能经年妥善管理投资和租客的ope体育官网注册账号经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费,所以在计算成本的时候要把这些算进去。ope体育官网注册账号经理公司能力越强,租客满意度就越高,租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。

    4、了解地段、社区

    选择美国ope体育官网注册账号,想要房子升值空间大,地段是很关键的。了解当地的社会治安,犯罪率和其他ope体育官网注册账号和业务信息。如果你购买的ope体育官网注册账号在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置ope体育官网注册账号和抵押ope体育官网注册账号的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料,可以请专家代劳,这点费用不能省。

    5、要有房屋的独立检验报告

    ope体育官网注册账号外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费额外资金来修复。这些检验安排起来十分方便,且价格不贵。只有预定之后才能进行检验,检验必须在押金期之内完成。

    6、做为业主,要尊重租客也要严格要求租客

    最好的业主要让租客满意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的话业主要有回应,这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋,请不要拒绝或拖延。另外,不要纵容租客拖延交租,从第一天起就严格要求租客按时交租。

    7、选择优质美国ope体育官网注册账号

    选择地段好、社区好、治安好、升值空间大的ope体育官网注册账号。在社区环境优美、ope体育官网注册账号价位适中的情况下,尽量选择最佳的ope体育官网注册账号。如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台,那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多,那么在卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下,买家可以接受。如果社区有湖,选临湖的ope体育官网注册账号。如果社区有大型设施(泳池、网球场、烧烤区)而且只比一般社区贵一点的话,选设施好的社区。

    8、不要贪小便宜

    如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小了。更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。

    9、要一直关注ope体育官网注册账号市场

    有时人们买下ope体育官网注册账号、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。所以应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己ope体育官网注册账号的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。

    当然,如果以上你都觉得太麻烦费精力,那你只需要找到一个专业的投资顾问,他能帮你解决以上所有问题。
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