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    众所周知,贷款利率、失业率、工资增长水平都会对的房市产生影响,而美国抵押贷款利率在5月初也呈现下降趋势,而低抵押贷款利率,强劲的劳动力市场,低失业率和适度的工资增长带来的综合积极影响,进而帮助了对2019年房地产市场稳步增长预测,通过以下几点阐述。

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    1.抵押贷款利率继续下降

    由于屡创新低的房屋抵押贷款利率,美国的房地产建筑商、房屋购买者都对美国房地产持有更高的信心。预计30年期固定利率抵押贷款将继续呈下降趋势,2019年平均为4.3%,然后在2020年增加至4.5%。

    2.2019年GDP将增长2.3%

    第一季度美国实际国内生产总值年增长率为3.2%,高于预期。私人库存投资等暂时性因素落后于第一季度的激增,并且不太可能在全年持续存在。预计2019年GDP将增长2.3%,然后在2020年放缓至1.8%。

    3.失业率将保持平稳态势

    尽管美国失业率在6月上涨了0.1个百分点至3.7%,但美国非农部门当月新增就业岗位22.4万个,远超市场预期。非农新增就业岗位环比大幅提升,美国就业市场正在放缓的趋势仍未改变。

    4.房屋销售出现复苏迹象

    现有房屋销售受益于低抵押贷款利率和健康的就业市场。预计未来几个月将有更强劲的房屋销售和新房开工。这将使2019年的全年房屋开工和销售回到2018年的水平。

    2019年第一季度房价升值略高于此前预期。这将导致2019年的房价增长预测上调至3.6%。另一方面,预计2020年房价将增长至2.6%。

    5.房屋可负担性

    2019年全美房屋建筑商协会(NAHB)主席GREG UGALDE先生表示,新的一年,协会将把解决房屋可负担性问题作为优先任务。

    由于在房价高昂的市中心房屋可负担性越来越低,近年来,美国越来越多的人, 特别是“千禧一代”,这个美国房地产市场最大的买家群体,更倾向于选择向郊区搬迁,以寻找更可负担的房屋。

    随着“千禧一代”开始组建家庭的趋势,未来美国对于位于郊区的可负担市场的可开发地块需求会越来越高。

    6.新房建设增加

    美国房屋建筑商协会在2018年6月的一份报告中表示:“在2018年的前四个月,全国发放的单户住房许可证总数达到279,302,与去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4%。”但是有一点值得提出,就是在提交建筑许可证和完成项目之间可能存在一定的滞后时间。因此,2019年的美国房地产市场可能会有足够的待售房屋来满足买家的需求。

    7.中国投资者持续成为最大买家

    中国投资者连续第6年成为美国房地产市场的最大买家,在数量和金额方面都是如此。如今中国投资者正将触角扩大到新的、更低的价格层次。
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